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今天是 2024年10月18日 星期五
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风起于青萍之末，此刻的楼市，正积聚一股新的力量。
首先在8月22日，央行迎来今年第3次降息，5年期以上LPR降至4.3%；若算上此前央行规定，首套房贷利率最低仅4.1%，甚至低于2009年的七折利率。
除了给购房者减负，背后的隐藏信息同样重要。
从历史经验看，上一次如此大幅降息，可追溯到2020年共3次降息，以及2015年共5次降息，而2020年、2015年，恰恰都是历史性购房窗口期。
多方发声透露什么信号？
央行吹响降息号角的同时，多方大招也迅速跟进！
来源：广东省人民政府门户网站
8月31日，广东省人民政府办公厅印发《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，其中重点提出，要促进住房消费健康发展，并支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
我们也看到，广州近期在放宽入户政策门槛之余，而据多方媒体报道，目前广州二套房贷利率降至最低4.3%，首付比例低至四成。
可以说，这些举措恰好为“金九银十”增添助燃剂，帮助市场修复信心。
因此，敏锐的购房者，其实已经听令抢跑。
来源：广州市房地产中介协会
广州市房地产中介协会数据显示，8月广州二手住宅网签共7890宗、约78.02万㎡，环比分别增长6.03%、8.72%——这表明，市场正在企稳，需求得到修复。
国家统计局数据则显示，广州新房价格连涨4个月，在四大一线城市中最为突出；相比之下，二三线城市房价仍在下降。
可见，楼市分化行情趋势明显，甚至是产品分化同样明显。
同时，部分优秀房企近日亦纷纷表态，坚定看好楼市。
例如，郁亮业绩会上表态“市场已经筑底”“住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场。”（来源: 中国证券报）
港企新世界则表示，中国房地产市场已经见底，计划明年投资100亿人民币拿地。（来源：中房报）
这些头部房企的言行，无疑表明楼市正处于一个行情分化、强者愈强的时代，背后的原因，是楼市仍具备大量刚性、改善型需求！
那么，面对这样的大势，购房者究竟应该怎么选？
知识城C位上新
抢占时代先机
面对分化的行情，谨遵“强者愈强”“高确定性”的选筹逻辑，唯有将目光锁定那些优质区域+核心区位、品质+品牌过硬的好房子，方能收获稳稳地幸福！
在广州，风口之上的中新知识城C位，一个约80万㎡全新国际人居大城——知识城·悦辰壹号，恰好是这样一个项目。
在利好频频刺激下，今年“金九银十”再现绝佳购房窗口期，知识城·悦辰壹号这个稀缺大盘应时亮相，即将开盘入市，这同样是一次锁定知识城成熟现状，与未来发展的千载良机。
何出此言？
Ⅰ 知识城芯坐享成熟与未来
作为中、新跨国合作项目，中新知识城是新经济转型样板，亦是宜居新城样板。
众所周知，10年间知识城从无到有，其造城规模、效率、影响力足以PK众多新城。
在当前市场环境下，购房者最渴望的恰恰是安心与效率，注重未来潜力，更需要眼见为实的生活配套。
知识城率先启动的南起步区，围绕约30万㎡凤凰湖湿地公园，也是片区最繁华核心。
此处不仅布局人才大厦、知识大厦、知识城广场、缤纷城等标志性建筑、商业旗舰，同时，诸多名校、三甲高端医院、市政等民生配套尽数环绕于此，人性化的风雨连廊、延绵绿道、开放式公园、邻里中心等细节填充，让生活氛围拉满。
知识城区域配套效果图
除了成熟现状，根据“十四五”规划，未来5年知识城GDP总值将翻两番达到1000亿元，并重点打造“一核”——即环九龙湖总部核心经济带。
知识城环九龙湖总部经济带效果图
此处定位世界级门户，拥有中新合作的330米高知识塔、338米高文化塔、300米高生物塔、澳门塔等地标建筑群，俨然是知识城CBD，核心中的核心。
可以说，未来十年，凤凰湖+九龙湖之间，将涵盖总部集群、湖山风光与科教文卫等顶级生活配套，堪称知识城核芯圈层。
知识城·悦辰壹号，则与凤凰湖湿地公园最近约400米，九龙湖最近约1.2公里（数据来源：百度地图测距），堪比【双湖板块】绝对C位，亦是承接知识城成熟现状，与璀璨未来的交汇点。
Ⅱ 知识城缔造者出品 一站式配套大城
眼下买房，既要“高品质”，更要稳健的“确定性”，国企品牌无疑是信心保证。
知识城·悦辰壹号，由参与知识城一路建设的黄埔区区属国企——知识城集团独立开发。
环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手——这便是悦辰壹号的底气所在。
作为造城者，知识城集团也为项目定制一个“城邦式”大城！
首先从规模来看，约80万㎡的庞大体量，在知识城核心区新盘中首屈一指。
这样的大盘，却仅有2.19低容积率，内部规划约15万㎡都会园林，相当于20个标准足球场大小，是一个低密度、高绿化的花园城市。
知识城·悦辰壹号 鸟瞰效果图
同时，项目单排塔楼点式布局，规划了高层、小高层、多层洋房错落搭配，形成前后无遮挡的开阔视野、楼距，让大盘舒适度拉满。
知识城·悦辰壹号 园林效果图
其次，在社区功能上打造8大互动主题景观园林，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，满足观赏、休闲、运动、社交等于一体，全龄乐享，各有一片天地。
大盘生活，便捷配套很重要。
项目一路之隔，规划了建面约27万㎡超级邻里中心，由知识城集团建设和运营，参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。
超级邻里中心 效果图
其功能集公共行政服务中心、体育场馆、游泳池、社区商业、市民活动中心、肉菜市场等于一体，一站式满足多元生活所需，无论是业态规格、规模，均是知识城独一档。
项目同时规划建面约6500㎡国际风情商业街区，让花园社区与城市烟火气共生，令人羡慕！
知识城芯，当然少不了知识型的优质教育配套！
广州实验中学 实景图
项目一路之隔，是斥资15亿建设的广州实验中学，按国家级示范高中标准建设，规划30班初中，60班高中，是知识城规模最大的完全中学。
项目内配建20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，满足不同阶段教育需求。
Ⅲ 超前配置升级国际人居 项目即将首发
产品线上，知识城·悦辰壹号相当丰富，覆盖高层洋房、创意叠院、小高层洋房等。
作为国际人居概念花园城市，加上品质过硬的知识城集团实力背书，超前配置的产品，可满足刚需、改善不同群体人居需求。
例如，在建筑外立面大面积采用造价、颜值更高的玻璃幕墙。
标配的高性能中空玻璃，降噪、隔热功能超级加倍，带来更透亮的采光视野。
据悉，项目即将首发推出【建面约89-168㎡】高层洋房，三房起步，全系带独立入户花园、主卧卫浴套间。
建面约89㎡三房两厅两卫 户型图
起步的建面约89㎡三房，带独立入户花园、独立主卧套间，其最大特色是长约5.8米宽景观阳台，可连通客厅、次卧，这类设计多在100-110㎡面积段中出现，让小户型也能有大享受。
建面约107㎡三房两厅两卫 户型图
建面约107㎡纯南向三房，则是加强版三房格局，拥有3开间朝南（含2卧室）；约6.6米的超宽景观阳台，同样可连通客厅、次卧，6层以上户型还能一览帽峰山景。
建面约128㎡四房两厅两卫 户型图
建面约128㎡示范单位 实拍图
建面约128㎡四房两厅两卫，为南北对流+4开间朝南（3个卧室朝南），搭配全景飘窗，景观+舒适度完美结合。
同时，南向客厅直通一个长约6.7米朝南阔绰阳台，让格局打开，尽显生活的品质感。
此外，还有建面约143㎡四房双主套、建面约168㎡五房大平层，在改善型持续火爆的今天，这类产品能让人居品质更上一层！
若你想要更高阶享受，项目还有独门独户，私密性、拓展性更强的叠院小高层，建面约159-163㎡，在核心地段，拥抱更自然、更开阔的品质生活。
叠拼洋房示范单位 实拍图
站在“金九银十”购房窗口前，站在知识城下个十年新起点，知识城·悦辰壹号即将首次开盘亮相，这个超级大盘，注定成为知识城人居跃升的佼佼者。
目前，该项目高层洋房与叠拼样板房已开放，目前诚意登记火爆，每周来访人气高涨，开盘即将进入倒计时，有感兴趣的朋友，不妨到现场详细了解，若对项目还有任何疑问，也可以进入项目小程序，获取更多信息：
想了解知识城·悦辰壹号？
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项目地址：知识城悦辰壹号营销中心（中新知识城南起步区·广实一路）
项目电话：020-8216 1888
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6、效果图、户型图仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。
7、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。
8、本项目住宅推广名“悦辰壹号”，地名办核准为“悦辰花园”；开发公司：“广州市启韵房地产开发有限公司”。
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