调查|“停工”、“烂尾”乱象频发 现房或为2022购房安心之选

时间： 2022-08-10 12:11     浏览量：560

时值8月，2022年房地产市场“赛程过半”。针对2022年下半年的购房选择，乐居特别向广大购房者发布调查问卷，征集购房者在今年买房时关注问题的回复，洞悉购房者的购房倾向和消费心理。在调查中，购房者一方面表达了出于价格、规划等因素对选购期房的期待，另一方面也表露了对期房能否顺利竣工交房的不安。与此同时，现房、准现房则凭借“所见即所得”赢得了部分购房者的青睐，成为当下购房的新选择。

期房风险未知数现房预期更可控

本期调查问卷共有五道选择题，一道问答题，共征集到8640份有效问卷，可作为当下购房者选房心理的参考依据。

调查显示，58%的网友认为，相较于期房，更倾向于选择现房、准现房，他们对所见即所得以及周边配套更为重视。对于期房优劣对比的两题数据分别显示，尽管有52%的网友认可期房有价格优势和可选性高的优点，但更有87%的网友对期房的烂尾、延期交房、夸大宣传、货不对板等众多风险属性顾虑重重。相比之下，现房与准现房虽然价格可能略高，但有超7成网友力挺其“所见即所得”、无烂尾风险，可以相对放心选择，或是更优解。

由此可见，在目前的市场情况下，购房者对于工程进度的敏感性较强，一系列“烂尾楼”“断供”事件，对于市场信息与购房选择是有一定影响的。7月以来，由于个别房企出现财务危机、预售监管存在缺陷，部分预售商品住宅项目出现不能按期交付甚至烂尾的风险，购房者观望情绪转浓，对期房的不信任感加剧。由此导致的不良影响传导市场，准入市购房者在选房上转而关注风险相对可控的现房和准现房，以避免遭遇“延期交房”、“烂尾楼”等困境。

保交楼降房价“健康平稳”民心所向

本次问卷特别设置了一道开放题，即，“2022年您对房地产有什么期待吗？”尽管应者寥寥，但每一个回复都能体现出当下购房者最关心的问题。

“解决烂尾楼”、“房价再便宜一些”、“二套房首付比例太高了，该下降了”、“放宽限购”等，分别出现在不同的问卷回答中。值得欣喜的是，这些问题同样得到政府的高度关注。

7月28日，中共中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

近期，已有超过10城发布保交楼相关的政策举措，涉及加强预售资金监管、现房销售等。8月5日，福建恒基集团有限公司以底价竞得一宗福州市永泰县涉宅用地，相关建设要求中明确提出该宗地按现房销售实施，成为永泰县第一宗采用现房销售的住宅用地。此前，已经有北京、杭州、南京等多地试行土地出让环节与现房绑定，提升现房销售比，尽管房企对此压力较大，但购房者无疑认为选购现房更放心。

现房选购攻略发布全国现房名单“待查收”

现房“看得见、摸得着”，但选购现房也有很多门道，需要格外关注。

在房源选择方面，可以先挑选符合家庭居住需求的户型，然后再实地看房，关注采光、朝向、层高，以及是否有浪费空间等。

在房屋质量方面，需要关注房顶、墙面是否漏水，检查墙体是否有裂缝，查看上下水是否通畅；如果是精装交房，还要关注地砖、墙砖铺贴是否平整，电线、插座质量如何、装修材质是否环保等。

在小区配建方面，可以检查电梯品牌和年限，梯户比是否合理，小区里的各项设施是否完备，车位是否充足等。

在周边配套方面，商业配套、教育医疗等建设现状和规划可以根据看房时进行了解，而对于周边交通情况，建议不同时间段观察。

为了让买房不再成为“开盲盒”，乐居启动“现房——防线”系列策划，向全国购房者推荐已经交工的现房及至少主体封顶的准现房项目，帮助购房者买到看得见的放心好房，敬请期待。