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深圳楼市递了两把“刀子”

“8折卖房”?“房子白送”?

这两天,深圳楼市递了两把刀子。

一把是关于新房的,另一把是关于二手房的。

似乎两大市场轨道都在探底。

但有一个不争的事实,那就是市场调整依旧在继续。


关于新盘的“刀子”

昨天下午小女警看到朋友圈一条消息实属有点意外。

具体是情况是福田皇岗一个项目小户型说是开启8折优惠,并且“折扣到首付里,200万开发商直接垫付”。


这个项目是福田的湾尚骏玺家园今年5月开盘,167套住宅备案均价约102441元/㎡,总价区间约630万-1017万/套。

深圳这两年打折的新房并不少,从递交资料到摇号选房到正式签约,很多项目都会给出一定的开盘优惠。

综合下下来,9折左右都是常有的事,但8折的还是少之又少,更别说是福田的项目了。

不过这条消息很快就被辟谣。

因为项目当晚就发布了声明表示“8折销售”,“送两成首付”的消息和事实并不符,关于项目优惠的信息,让大家认准官方渠道。


不过虽然“8折优惠”只是虚晃一枪,项目官方 严肃并且迅速做出了声明,但对市场来说,一时半会是很难消化的。

首先竞品逻辑。

项目如果真出现“8折销售”,那就是“死道友不死贫道”的做法。

对整个福田10万左右的项目,无论是已经新开还是即将要开的,都很难坐得住。

比如距离项目直线不到1.5公里的新天石厦铭苑,备案均价107191元/㎡;

比如距离项目直线距离不到3.5公里房中信城开红树湾,备案均价96719元/㎡;

再比如距离项目直线不到4公里的中洲湾迎海和港湾之心,前者备案均价85266元/㎡,后者备案均价84550元/㎡。

这些项目价格、户型和湾尚庭玺家园都有重叠。

刚需或者改善群体如果不是有很强的标的性,都会倾向选择价格更便宜的项目。

其次项目位于福田区域,属于深圳的核心圈层,核心区域。

周边拥有荔园外国语小学(水围校区)、皇岗中学,步行不到400米就是福民地铁站,800米左右是皇岗公园,临近福田口岸和皇岗口岸。

集合了行政,文化,金融,交通,会展,购物,酒店,公园等功能中心配套。

而且福田近几年新房的供应并不算多,带地铁、品质还可以,还带不错学区的项目就更少了。

深圳楼市的价值版块故事就很难再讲下去。

因为连中心区域成熟的版块都没办法撑住整个市场的逻辑,就更别说其他版块,其他小区了。

所以还好目前项目进行了声明。


关于二手房的“刀子”

原本“白送房”这种行为只在别的城市看到。

比如北京的燕郊,比如7月初郑州的一位老大哥以及临深的惠州。

这些地方都不是特别核心的位置。

但现在深圳也貌似出现送房的行为了。

和新房“8折优惠”一样,昨天炸掉深圳人朋友圈的还有宝中二手房白送。

虽然消息有待验证,但从流传出的对话来看,业主是高位买入花样年花乡后开始扛不住,打算免费送房,只要接手的人愿意还房贷就行。


(图片来源于网络)

业主表示,可以签协议,满三年据立马可以过户。

买的时候是365万,27.88平,大约是13.09万/平。

但参考同户型的成交数据,今年2月14日成交的28平房源,成交总价只需要248万,成交单价约8.86万/平。

如果是按照三成首付计算,贷款255.5万,贷款30年,等额本息还贷两年,送房业主还剩248.55万本金没还清。

而现在同户型房子成交大概率只能卖到248万。

这就意味着,送房业主就算卖掉房子,也还差0.55万本金。

而且按照现在市场,尽管卖房,也未必还能继续按照2月份的成交价卖得出去。

所以对送房业主来说,不是买来住的,还资不抵债,与其继续还房贷,亏掉本金和利息,还不如直接转嫁掉债务。

因为小区短期没有上涨的预期,房子继续留在手里,则代表的是债务而不是资产。

目前整个小区大约有50套房源在售。

虽然暂时只是个例,但对二手房市场而言,则值得留意。

一是白送的小区是宝中入门级别的楼盘,2020年经历了SFL“杀猪盘事件”后,成为炒风甚盛的小区,现在出现白送房情况说明卖房情绪要比买房情绪浓厚。

二是房价越是回归理性,就越考验个人稳定的月供能力。

第三是位于宝中核心地段的小区都要这么卑微了,其他位置的小区就更没办法独善其身了。

所以接下来,提升个人收入,稳市场才是最重要的。

作者 |飞天小女警

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