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今天是 2024年09月08日 星期天
Q:听说LPR基准利率前一阵儿下调了,怎么我每月还贷的钱并没有减少呢?
A:首先,需要明确的是,LPR5年期利率变化才可能影响贷款金额,其次还要考虑还贷模式,不同的模式会有不同的影响。
如果是公积金贷款,则完全不受LPR利率变化影响。
因为公积金贷款利率是由公积金中心来确定的,且全国各地都是统一的利率。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%,贷款期限超过5年的利率为3.25%。
如果是商业贷款,若之前在批量转LPR合同时选择“固定贷款利率”,也不会有任何变化。
而对于转为LPR利率合同的存量房贷人来说,需要特别注意,自己的房贷利率并不是从下月开始就下调了,而是需要按照当初的借贷合同,在房贷利率调整的次月才能下调。
例如,针对今年5月lpr利率下调,假如当初选择是5月20日到6月1日可以调整年度利率,那么6月就能得到利率下降的实惠了;假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率,则意味着要等到明年1月个人还款的利率才会下调。