买房问答|LPR下调，每月可以少还贷吗？

时间： 2022-07-28 18:08     

Q：听说LPR基准利率前一阵儿下调了，怎么我每月还贷的钱并没有减少呢？

A：首先，需要明确的是，LPR5年期利率变化才可能影响贷款金额，其次还要考虑还贷模式，不同的模式会有不同的影响。

1. 如果是公积金贷款，则完全不受LPR利率变化影响。

   因为公积金贷款利率是由公积金中心来确定的，且全国各地都是统一的利率。目前公积金贷款期限在5年内的利率为2.75%，贷款期限超过5年的利率为3.25%。

2. 如果是商业贷款，若之前在批量转LPR合同时选择“固定贷款利率”，也不会有任何变化。

3. 而对于转为LPR利率合同的存量房贷人来说，需要特别注意，自己的房贷利率并不是从下月开始就下调了，而是需要按照当初的借贷合同，在房贷利率调整的次月才能下调。

   例如，针对今年5月lpr利率下调，假如当初选择是5月20日到6月1日可以调整年度利率，那么6月就能得到利率下降的实惠了；假如房贷人的选择是每年的1月1日调整利率，则意味着要等到明年1月个人还款的利率才会下调。