这4种房子办不了房产证，买了也不属于你，购房者别再被骗了

时间： 2024-08-12 02:09     

现在买房对于每一个家庭都不容易，小城市一套房起码要几十万，一二线城市一套房更是好几百万起，不少家庭甚至要掏空6个钱包才能买到一套房子。

买了房子以后，最重要的就是确保把房产证拿到手，这也是维护房主合法权利最重要的法律凭证。

值得注意的是，以下4类房子或许价格上存在很大优势，但这些房子却是无法办理房产证的，所以这类房子的风险还是比较大的。

1，小产权房

房价不便宜，一些人为了减轻购房压力考虑小产权房。

小产权房的价格对比商品房确实存在很大优势，部分地区的小产权房甚至能比商品房便宜一半以上。

这些房子从外表上看似乎没什么问题，实际上小产权房就像一颗隐藏的炸弹，没有出现问题还好，你依旧能安稳住下去，一旦出现了问题，你的房子甚至都可能会收回去。

小产权房是建立在集体土地上的，缺少国有土地使用证以及商品房预售许可证，这意味着这类房子是违法建设的，你无法拿到房产证，同样你也很难通过法律来保护自己的房子，甚至不少小产权房还存在严重的安全隐患。

总而言之，不要考虑买小产权房，看似短时间内你占到了价格便宜，长远来看反而是更加吃亏。

2，拆迁安置房

在城市建设升级过程中，为了城市更好的发展，不免需要拆除一些影响到了城市建设计划的居民建筑，这些被拆迁的居民也会获得拆迁安置房作为补偿。

对比商品房，安置房的价格还是比较低的，不过我还是建议谨慎购买拆迁安置房。

因为安置房通常存在严格的交易限制，甚至不少安置房是没有房产证的，也就没法进行过户和交易，后续很可能出现和房主的法律纠纷。

为了避免这些没必要的风险，购房的时候避开拆迁安置房是最好的选择。

3，农村自建房

农村自建房是建立在农民宅基地上的房子，而宅基地的土地属于村集体，农民只有使用权，买卖农村自建房交易是不受到法律保护的。

别看农村自建房价格便宜，甚至几十万就能买下一套农村小别墅，真要买下了这些房子，后面的法律争议肯定不会少，很大可能你的钱就要打水漂了，所以还是不要贪小便宜为好。

4，处于抵押查封状态的房子

对比新房，二手房的优点还是不少的，可以实地看房，房子优缺点一目了然，同时避开了期房的风险，甚至一些二手房还可以实现拎包入住。

需要注意的是，市面上不少二手房都处于抵押或被查封的状态，如果你购买了这类房子，后续是无法完成过户手续，也就无法拿到房产证的。

所以购买二手房之前，一定要搞清楚房子的状况，避免上当受骗。

想要避免买到这类房子，一个很好的办法是找一个中大型的正规中介，通常中介都会提前帮我们弄清楚房子是否处于抵押或查封状态，这可以帮助我们规避风险。

综上所述，买房一定要认准房产证，没有房产证的房子，不管对方吹的房子眼花缭乱，都不要考虑，切勿贪图价格上的小便宜，不然未来将给你带来更多麻烦和风险。