东莞新房库存九连降，二手成交活跃度攀升！

时间： 2025-09-05 00:40     

东莞楼市8月成绩单新鲜出炉！

总结一句话就是：新房去化周期缩短至28个月，二手房则继续“挥泪大甩卖”。

一起来回顾一下8月的具体数据吧！

01

东莞一手库存持续减少

8月，东莞一手住宅成交约12万㎡、1026套，同环比均小幅收缩1成，均价约22100元/㎡，同比回落7%。

虽然东莞一手成交量减少，但库存在持续减少！

截至今年8月底，东莞一手住宅库存面积约375万㎡，环比基本持平，同比还减少了8%。

这库存规模已连续9个月呈现下降趋势！

不过别急着鼓掌，虽然库存量降了，去化周期却反而拉长了。

按最近三个月平均销售速度测算，需约28个月才能卖完，同比环比都延长了接近4个月！

这说明啥？

供应端确实在“控量减肥”，但需求端也还在“躺平养神”。

房子是少了一些，但卖得也更慢了。

02

东莞二手持续以价换量

二手房方面，合富大数据显示，8月东莞二手房成交约25.9万㎡、2434套，环比7月小幅降温，下降超一成。

果然传统淡季不是吹的，但跟去年八月比，其实还涨了点，同比略升3%和8%，全年累计成交更是突破2万套，同比涨2成！

价格方面嘛，跌得还挺狠的！

全市参考均价约13399元/㎡，环比跌6%，同比直接跌了2成，前8个月均价同比也降了17%。

“以价换量”成为不少卖家的真实写照，想要快速出手？价格得够诱人。

总结：
短期看——市场略冷，价格继续低头；
长期看——成交量其实比去年好，全年热度还是在线的。

看来二手房市场，正在上演一场“量在挣扎、价在躺平”的持久大戏。

传统淡季buff叠加，成交节奏果然明显放缓。

不过别急，楼市“金九银十”副本马上就要开启，能不能逆风翻盘，咱们拭目以待！

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